房产证抵押贷款

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说 ，就是商业贷款
，也叫个人住房贷款 。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款
。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠 。因为政策紧，额度有限 ，所以利率不降反升
。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中
，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个 ，即抵押权人和抵押人 。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体
，即抵押人(银行) 、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款
。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物 ，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务
，但只能用于购房 。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款 ，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二
，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率
。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三 ，贷款期限方面
，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年 。抵押期限可长可短 ，一年或长达20年
。还款压力小。

四 。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小
，根据贷款人的工资
、流水、负债等来判断
。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度 。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力
。

5.贷款发放时间方面 ，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

房屋产权证可以抵押贷款吗

一般最长为30年 。

以新购住房作最高额抵押的
，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的 ，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

办理条件

1 、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款
。

2
、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民
，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入 ，有偿还贷款本息的能力
，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同 ，房龄在10年以内
，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上 ，贷款余额小于抵押住房价值的60%
，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件 。

扩展资料：

根据《贷款通则》：

第二十七条贷款调查：

贷款人受理借款人申请后 ，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性 、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物
、质物、保证人情况
，测定贷款的风险度
。

第二十八条贷款审批：

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实 、评定 ，复测贷款风险度
，提出意见，按规定权限报批 。

第二十九条签订借款合同：

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同
。借款合同应当约定借款种类 ，借款用途
、金额、利率
，借款期限，还款方式 ，借 、贷双方的权利
、义务
，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款 ，加盖保证人的法人公章
，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名 。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人 、出质人与贷款人签订抵押合同
、质押合同，需要办理登记的 ，应依法办理登记
。

第三十条贷款发放：

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金 。借款人不按合同约定用款的
，应偿付违约金
。

百度百科-住房抵押贷款

房屋抵押贷款哪些用途是可以的？

房屋产权证可以抵押贷款。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款 。它是由住房买卖合同、住房按揭协议 、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款 ，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种
，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权 ，而不是即将拥有
。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途
，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如 ，炒房
、炒股是不允许的
，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管 ，发现违规
，银行有权追回贷款。

用房产证抵押贷款需要注意什么

1、借款人和房产都要符合银行要求

申请抵押房产证贷款时，银行不仅对借款人的资质有要求 ，对房产也有要求，并不是有房子就可以贷款 。借款人资质要良好且具备还本付息的能力；房产的楼龄不可过高 、面积适中、产权清晰
、有变现能力、能正常交易等
。二者有一个不符合银行要求的
，抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。

2 、用他人房产申请贷款需征得对方同意

如果借款人想办理抵押房产证贷款，但是名下无房或名下房产不符合银行要求 ，可以考虑用他人名下的房产作为抵押 。前提是需征得房子产权人和共有人的同意
，并且对方需要出具同意抵押承诺书
。

3
、贷款被拒，可借助担保公司的渠道

抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低 ，但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹 ”的不在少数
，原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高 、征信查询次数多
、无稳定收入，房子楼龄超过30年、面积过小 、非住宅等 。遇到这些情况吃了“闭门羹
” ，借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率
。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品
，通常有银行的授信额度和合作产品，可快速为借款人匹配合适的贷款银行 ，并利用绿色通道加快审批。

一般房屋抵押贷款的用途是抵押消费贷款和抵押经营贷款两种 。

一
、抵押消费贷款流程：

（1）申请条件：

1、房屋性质;住宅
，写字楼，别墅 、商品房
、成本价房、经济适用房（对经济适用房要

求严）并且产权明晰20年以内；

2 、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；

4
、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单 ，二套房产，股

票
，基金等）；

5、实际用款用途明确
。

（2）准备资料：

1 、借款人及配偶身份证
、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2、借款人婚姻状况证明及复印件；

3 、家庭房产
、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用

证 、契证原件及复印件）；

4
、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

5、工作单位收入证明；

6 、家庭民间借贷条等证明材料；

7
、评估报告。

二、房屋抵押经营贷款：

（1）申请条件：

1 、房屋性质：住宅 ，写字楼、别墅
、商品房、成本价房 、经济适用房（对经济适用房

要求严）；

2
、产权明晰20年以内；

3、借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4 、借款人征信近24个月不得连3累6；

5
、借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单
，二套房产，股票 ，基金

等）；

6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上；

7 、实际用款用途明确 。

（2）准备资料：

1
、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2 、借款人婚姻状况证明原件及复印件；

3
、家庭房产、车产权属于证件及复印件
，其他资产证明材料（房屋所有权证 、土地使

用证、契证原件及复印件）；

4
、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）；

5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料；

6 、评估报告；

7
、对公6-12个月的银行对账单；

8、用款企业基本情况表

9 、营业执照证/副本原件及复印件；

10
、组织机构代码证正/副本原件及复印件；

11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件；

12 、验资报告（个体工商户无需提供）；

13
、贷款卡（若有）复印件及密码；

14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）；

15 、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件；

16
、公司章程复印件（个体工商户无需提供）；

17、开户许可证；

18 、近3年的财报。